Sesi Cabutan Lot Parkir Sewa bagi Tahun 2023

 

Sesi cabutan bagi lot parkir sewa Seri Nuang diadakan pada jam 9.30 pagi 3 Dis 2022 di Dewan Serbaguna Seri Nuang. 

Peranan Besar oleh JMB

 

Sumber: Harian Metro 

Kerja membaiki saluran paip tersumbat

Kerja Membuat Saluran Air dan Dinding

Membina Konkrit Menutup Lubang Longkang

Kerja Pembaikan Saluran Paip Blok 1

 

JMB dan Caj Penyelenggaraan

 

Apakah kewajipan JMB? 

JMB ialah entiti korporat yang terdiri daripada pemaju hartanah dan pemilik unit. Tugas utamanya termasuk:

1. Menentukan jumlah yuran pengurusan yang akan dikutip

2. Mengumpul yuran pengurusan bulanan

3. Memelihara, mengawasi dan memperbaiki keadaan bersama pembangunan dengan betul agar ia dapat dinikmati oleh semua penduduk dan pemilik unit

4. Melindungi pembangunan dengan menginsuranskannya mengikut Akta Pengurusan Strata 2013

5. Ikut pesanan dan arahan yang sah dari pihak berkuasa tempatan

6. Buat dan simpan rekod nama semua pemilik unit 

7. Pastikan yuran pengurusan yang dikumpulkan dan penggunaannya diaudit, serta menyediakan satu salinan penyata kewangan teraudit kepada semua pemilik unit 

8. Menguatkuasakan peraturan pembangunan dan undang-undang kecil

  

Yuran penyelenggaraan yang dikutip dibelanjakan ke mana? 

Yuran yang dikutip ialah semata-mata digunakan untuk mengekalkan harta bersama dalam keadaan baik setiap hari termasuk: 

1. Bayaran untuk perkhidmatan pembersihan dan keselamatan (Pengawal, CCTV dll)

2. Pembelian kemudahan awam untuk pemilik dan penduduk projek perumahan

3. Papan tanda yang berfungsi untuk pandu arah di sekitar kawasan

4. Pembelian harta alih (Mesin rumput, water jet, komputer dsb)

5. Menggantikan lekapan dan kelengkapan di kawasan umum (Lampu, paip, koridor dll)

6. Perbelanjaan yang diperlukan untuk mematuhi arahan daripada pihak berkuasa tempatan (Pepasang elektrik, lift dsb)

7. Pembayaran bil utiliti (Elektrik, air, kumbahan dsb)

8. Penggantian atau pembaikan sistem pendawaian yang rosak

9. Pemeliharaan jalan dan saliran

10. Penyelenggaraan dan pembaikan tangki air

11. Menaik taraf dan membaik pulih harta bersama (Jalan, tangga, koridor, lift dll)

12. Membayar sewa dan lain-lain kos yang diperlukan 

13. Bayaran untuk pengauditan penyata kewangan 

14. Kos pentadbiran atau bayaran untuk ejen pengurusan (Sekiranya ada)

 

Mengapa pemilik perlu membayar yuran pengurusan? 

Hartanah strata, mengalami penyelenggaraan yang buruk jika pemilik unit tidak membayar yuran dan berkemungkinan ia akan memberi kesan penurunan dalam nilai pasaran sekiranya mereka mahu menjual unit kediaman. Ini kerana harta yang dipelihara dengan baik boleh dijual semula pada harga yang lebih tinggi.

Rujukan: https://www.sinarharian.com.my/article/39792/LIFESTYLE/Hartanah/Tahukah-anda-apa-itu-Akta-Pengurusan-Strata

Kerja penambahbaikan oleh JMB

 

Pekerja Teknikal diperlukan

Pembaikan dan Pengubahsuaian Rumah

 

Lantai Lobi Lift

TAMBAH BAIK RUANG LOBI LIFT

JMB Seri Nuang dalam proses menambahbaik lantai di ruang lobi lift di kedua-dua blok. Yang ini di Blok 2 dan akan menyusul pula di Blok 1. Oleh itu, minta kerjasama semua penduduk yang dewasa dan muda serta kanak-kanak supaya dapat menjaga kebersihan dan elakkan daripada mencacatkannya. Terima kasih. 

Tel/WA: 013-648 2832 (Pejabat JMB)

Email: jmbsrinuang@gmail.com

http://serinuang.blogspot.com

www.facebook.com/komuniti.serinuang

Makluman: Pembayaran maintenance secara atas talian

JMB dan Komuniti

29 Apr 2020, 0950hrs:

*PESANAN KHIDMAT MASYARAKAT JMB SERI NUANG*

JMB Seri Nuang sentiasa prihatin terhadap isu-isu semasa melibatkan keselamatan penduduk.

Namun demikian terdapat beberapa perkara yang melampaui bidang kuasa JMB seperti hal-hal keselamatan dan sekeliling yang berlaku di luar kawasan Apartmen Seri Nuang. Namun demikian, tindakan proaktif sentiasa diambil selangkah ke hadapan dengan menjalinkan hubungan dua hala yang efektif bersama pihak berkuasa berkaitan.

Justeru, pihak JMB ingin menasihatkan kepada semua penduduk untuk melaporkan kepada pihak berkuasa berkaitan sekiranya terdapat isu melibatkan keselamatan sama ada daripada aspek jenayah atau sebagainya bagi tujuan tindakan pihak tersebut.

JMB Seri Nuang juga suka untuk menyarankan, agar penduduk bermuafakat dalam mengatasi isu-isu semasa yang melibatkan banyak perkara termasuk keselamatan di dalam dan luar kawasan Seri Nuang.

Terima kasih.

Tel/WA: 013-648 2832

http://serinuang.blogspot.com

www.facebook.com/komuniti.serinuang

JMB Seri Nuang memerlukan Kerani

Makluman nombor komunikasi pejabat JMB

Sesi cabutan undi parkir sewa JMB

Sesi pengudian bagi lot parkir sewaan JMB telah dijalankan pada 30 Nov 2019 jam 10.00 pagi di Mini Library Seri Nuang. Sejumlah 18 lot parkir sewaan telah dibuka kepada penduduk yang layak. Tempoh sewaan adalah selama setahun bermula 1 Jan - 31 Dis 2020.

Makluman Pengurusan JMB Seri Nuang

Selamat Datang Jiran baru

Peringatan kepada pemilik motorsikal/basikal

Badan Pengurusan Bersama aka JMB

Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan & Pengurusan Bangunan) 2007 (Akta 663) yang berkuatkuasa pada 12 April 2007 telah mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah Akta Hakmilik Strata.

SOALAN 1: Apakah Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB)?JAWAPAN 1: Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) ialah satu jawatankuasa yang dianggotai dan ditadbir oleh Pemilik Petak/Penduduk dalam mengurus dan menyenggara bangunan. JMB diwajibkan di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah hakmilik strata.

SOALAN 2: Kenapa perlunya JMB?
JAWAPAN 2: Penubuhan JMB adalah perlu selaras dengan Akta 663 yang mewajibkan Pemaju untuk menubuhkannya sehingga hakmilik strata dikeluarkan dan Perbadanan Pengurusan ditubuhkan.

SOALAN 3: Bilakah Penubuhan JMB dikuatkuasakan?
JAWAPAN 3: Bagi pangsapuri yang telah menerima kunci kediaman dan belum menerima hakmilik strata, pemaju hendaklah menubuhkan JMB dalam tempoh 12 bulan dari 12 April 2007 atau dari tarikh mengambil kunci rumah kediaman.

SOALAN 4: Apakah Tanggungjawab dan kuasa JMB?
JAWAPAN 4: Tanggungjawab dan kuasa JMB adalah mematuhi notis PBT, menyenggara harta bersama, mendaftarkan JMB, menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan, memastikan Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit, mentadbir Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan, menguatkuasa kaedah dalaman (House Rules), mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Luar Biasa, menginsuranskan bangunan, menyediakan dan menyenggara daftar pembeli, lain-lain perkara yang berkaitan penyenggaraan bangunan dan menyenggara Singking Fund.

SOALAN 5: Siapakah Ahli-ahli JMB dan berapakah bilangan ahli-ahlinya?
JAWAPAN 5: Ahli-ahli JMB atau dikenali sebagai Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMC) terdiri daripada Pembeli dan Pemaju. Bilangan Pembeli mestilah tidak kurang dari 5 orang dan tidak lebih daripada 12 orang. Senarai ahli JMC ialah Pengerusi, Setiausaha, Bendahari, Ahli Jawatankuasa sementara 1 wakil dari Pemaju.

SOALAN 6: Berapa lama tempoh jawatan tersebut?
JAWAPAN 6: Ahli JMC memegang jawatan tidak melebihi 3 tahun atau sehingga pembubaran JMB.

SOALAN 7: Bagaimana Ahli JMC dipilih?
JAWAPAN 7: Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan.

SOALAN 8: Siapakah yang layak mengundi?
JAWAPAN 8: Pemilik Petak/Penduduk yang tidak mempunyai tunggakan sahaja layak untuk mengundi.

SOALAN 9: Bagaimana pula dengan penduduk yang mempunyai tunggakan?
JAWAPAH 9: Penduduk yang mempunyai tunggakan boleh hadir ke mesyuarat tersebut tetapi mereka tidak boleh mengundi.

SOALAN 10: Bagaimana jika Pemilik Petak/Penduduk tidak hadir ke mesyuarat tersebut walaupun layak untuk mengundi?
JAWAPAN 10: Pemilik Petak/Penduduk tersebut boleh mewakilkan kepada orang lain dengan mengisi Borang Proxy dan menghantar borang tersebut kepada Pemaju dalam tempoh 7 hari sebelum tarikh mesyuarat diadakan.

SOALAN 11: Bagaimana jika ada persamaan undi bagi sesuatu resolusi/perkara?
JAWAPAN 11: Pengerusi yang baru dipilih pada mesyuarat tersebut akan membuat keputusan bagi persamaan undi tersebut.

SOALAN 12: Apakah kuorum bagi mengadakan Mesyuarat Agung JMB?
JAWAPAN 12: Kuorum bagi mengadakan mesyuarat Agung JMB ialah ¼ daripada pembeli yang berhak mengundi.

SOALAN 13: Bagaimana jika kuorum masih tidak mencukupi?
JAWAPAN 13: Jika dalam masa ½ jam, kuorum masih tidak mencukupi, Pemilik Petak/Penduduk yang hadir berhak untuk membentuk suatu kuorum.

SOALAN 14: Bagaimana jika tiada pemilik petak/penduduk yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC?
JAWAPAN 14: Jika selepas 1 jam tiada yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC, pemaju akan memaklumkan kepada Pesuruhjaya Bangunan secara bertulis dalam tempoh 7 hari dari tarikh mesyuarat telah diadakan. Pesuruhjaya Bangunan akan memaklumkan sama ada untuk menetapkan semula tarikh mesyuarat yang baru atau melantik ejen pengurusan bagi mentadbir dan menyenggara bangunan tersebut.

Rujuk Akta 663