Apakah kewajipan JMB?
JMB ialah entiti korporat yang terdiri daripada pemaju hartanah dan pemilik unit. Tugas utamanya termasuk:
1. Menentukan jumlah yuran pengurusan yang akan dikutip
2. Mengumpul yuran pengurusan bulanan
3. Memelihara, mengawasi dan memperbaiki keadaan bersama pembangunan dengan betul agar ia dapat dinikmati oleh semua penduduk dan pemilik unit
4. Melindungi pembangunan dengan menginsuranskannya mengikut Akta Pengurusan Strata 2013
5. Ikut pesanan dan arahan yang sah dari pihak berkuasa tempatan
6. Buat dan simpan rekod nama semua pemilik unit
7. Pastikan yuran pengurusan yang dikumpulkan dan penggunaannya diaudit, serta menyediakan satu salinan penyata kewangan teraudit kepada semua pemilik unit
8.
Menguatkuasakan peraturan pembangunan dan undang-undang kecil
Yuran penyelenggaraan yang dikutip dibelanjakan ke mana?
Yuran yang dikutip ialah semata-mata digunakan untuk mengekalkan harta bersama dalam keadaan baik setiap hari termasuk:
1. Bayaran untuk perkhidmatan pembersihan dan keselamatan (Pengawal, CCTV dll)
2. Pembelian kemudahan awam untuk pemilik dan penduduk projek perumahan
3. Papan tanda yang berfungsi untuk pandu arah di sekitar kawasan
4. Pembelian harta alih (Mesin rumput, water jet, komputer dsb)
5. Menggantikan lekapan dan kelengkapan di kawasan umum (Lampu, paip, koridor dll)
6. Perbelanjaan yang diperlukan untuk mematuhi arahan daripada pihak berkuasa tempatan (Pepasang elektrik, lift dsb)
7. Pembayaran bil utiliti (Elektrik, air, kumbahan dsb)
8. Penggantian atau pembaikan sistem pendawaian yang rosak
9. Pemeliharaan jalan dan saliran
10. Penyelenggaraan dan pembaikan tangki air
11. Menaik taraf dan membaik pulih harta bersama (Jalan, tangga, koridor, lift dll)
12. Membayar sewa dan lain-lain kos yang diperlukan
13. Bayaran untuk pengauditan penyata kewangan
14. Kos
pentadbiran atau bayaran untuk ejen pengurusan (Sekiranya ada)
Mengapa pemilik perlu membayar yuran pengurusan?
Hartanah strata, mengalami penyelenggaraan yang buruk jika pemilik unit tidak membayar yuran dan berkemungkinan ia akan memberi kesan penurunan dalam nilai pasaran sekiranya mereka mahu menjual unit kediaman. Ini kerana harta yang dipelihara dengan baik boleh dijual semula pada harga yang lebih tinggi.
Rujukan: https://www.sinarharian.com.my/article/39792/LIFESTYLE/Hartanah/Tahukah-anda-apa-itu-Akta-Pengurusan-Strata
Tiada ulasan:
Catat Ulasan