Badan Pengurusan Bersama aka JMB

Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan & Pengurusan Bangunan) 2007 (Akta 663) yang berkuatkuasa pada 12 April 2007 telah mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah Akta Hakmilik Strata.

SOALAN 1: Apakah Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB)?JAWAPAN 1: Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) ialah satu jawatankuasa yang dianggotai dan ditadbir oleh Pemilik Petak/Penduduk dalam mengurus dan menyenggara bangunan. JMB diwajibkan di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah hakmilik strata.

SOALAN 2: Kenapa perlunya JMB?
JAWAPAN 2: Penubuhan JMB adalah perlu selaras dengan Akta 663 yang mewajibkan Pemaju untuk menubuhkannya sehingga hakmilik strata dikeluarkan dan Perbadanan Pengurusan ditubuhkan.

SOALAN 3: Bilakah Penubuhan JMB dikuatkuasakan?
JAWAPAN 3: Bagi pangsapuri yang telah menerima kunci kediaman dan belum menerima hakmilik strata, pemaju hendaklah menubuhkan JMB dalam tempoh 12 bulan dari 12 April 2007 atau dari tarikh mengambil kunci rumah kediaman.

SOALAN 4: Apakah Tanggungjawab dan kuasa JMB?
JAWAPAN 4: Tanggungjawab dan kuasa JMB adalah mematuhi notis PBT, menyenggara harta bersama, mendaftarkan JMB, menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan, memastikan Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit, mentadbir Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan, menguatkuasa kaedah dalaman (House Rules), mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Luar Biasa, menginsuranskan bangunan, menyediakan dan menyenggara daftar pembeli, lain-lain perkara yang berkaitan penyenggaraan bangunan dan menyenggara Singking Fund.

SOALAN 5: Siapakah Ahli-ahli JMB dan berapakah bilangan ahli-ahlinya?
JAWAPAN 5: Ahli-ahli JMB atau dikenali sebagai Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMC) terdiri daripada Pembeli dan Pemaju. Bilangan Pembeli mestilah tidak kurang dari 5 orang dan tidak lebih daripada 12 orang. Senarai ahli JMC ialah Pengerusi, Setiausaha, Bendahari, Ahli Jawatankuasa sementara 1 wakil dari Pemaju.

SOALAN 6: Berapa lama tempoh jawatan tersebut?
JAWAPAN 6: Ahli JMC memegang jawatan tidak melebihi 3 tahun atau sehingga pembubaran JMB.

SOALAN 7: Bagaimana Ahli JMC dipilih?
JAWAPAN 7: Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan.

SOALAN 8: Siapakah yang layak mengundi?
JAWAPAN 8: Pemilik Petak/Penduduk yang tidak mempunyai tunggakan sahaja layak untuk mengundi.

SOALAN 9: Bagaimana pula dengan penduduk yang mempunyai tunggakan?
JAWAPAH 9: Penduduk yang mempunyai tunggakan boleh hadir ke mesyuarat tersebut tetapi mereka tidak boleh mengundi.

SOALAN 10: Bagaimana jika Pemilik Petak/Penduduk tidak hadir ke mesyuarat tersebut walaupun layak untuk mengundi?
JAWAPAN 10: Pemilik Petak/Penduduk tersebut boleh mewakilkan kepada orang lain dengan mengisi Borang Proxy dan menghantar borang tersebut kepada Pemaju dalam tempoh 7 hari sebelum tarikh mesyuarat diadakan.

SOALAN 11: Bagaimana jika ada persamaan undi bagi sesuatu resolusi/perkara?
JAWAPAN 11: Pengerusi yang baru dipilih pada mesyuarat tersebut akan membuat keputusan bagi persamaan undi tersebut.

SOALAN 12: Apakah kuorum bagi mengadakan Mesyuarat Agung JMB?
JAWAPAN 12: Kuorum bagi mengadakan mesyuarat Agung JMB ialah ¼ daripada pembeli yang berhak mengundi.

SOALAN 13: Bagaimana jika kuorum masih tidak mencukupi?
JAWAPAN 13: Jika dalam masa ½ jam, kuorum masih tidak mencukupi, Pemilik Petak/Penduduk yang hadir berhak untuk membentuk suatu kuorum.

SOALAN 14: Bagaimana jika tiada pemilik petak/penduduk yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC?
JAWAPAN 14: Jika selepas 1 jam tiada yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC, pemaju akan memaklumkan kepada Pesuruhjaya Bangunan secara bertulis dalam tempoh 7 hari dari tarikh mesyuarat telah diadakan. Pesuruhjaya Bangunan akan memaklumkan sama ada untuk menetapkan semula tarikh mesyuarat yang baru atau melantik ejen pengurusan bagi mentadbir dan menyenggara bangunan tersebut.

Rujuk Akta 663

Strata Title

Geran Subsidiari atau Strata Title

Apakah yang dimaksudkan Geran Subsidiari ?
Bangunan-bangunan bertingkat yang telah mematuhi syarat-syarat berikut boleh dipecah/dibahagikan kepada beberapa petak dan geran-geran berasingan boleh dikeluarkan kepada setiap petak. Geran-geran yang diberikan kepada tiap-tiap petak di sesuatu bangunan bertingkat dinamakan Geran Subsidiari. Geran subsidiari dikenali juga dengan nama Geran Strata.

Syarat-syarat bagi pecah-bahagi bangunan kepada geran-geran subsidiari:-

• Bangunan berkenaan mestilah terletak di atas tanah bergeran.
  Bangunan berkenaan mestilah mempunyai sekurang-kurangnya dua tingkat dari paras tanah dan juga mempunyai keluasan minima bahagian luar (superficial) seperti yang ditetapkan oleh Pengarah Tanah dan Ukur.
• Geran subsidiari akan diberikan hanya bagi bahagian-bahagian di sebuah bangunan yang mana terletak di dalam sempadan geran tanah yang berkenaan. Perakuan oleh Juruukur berlesen menyatakan bahawa bangunan yang akan dipecah-bahagi terletak di dalam sempadan geran tanah.
• Sempadan luar petak-petak mestilah dibina dengan bahan-bahan kekal (Permanent materials).
• Tiap-tiap petak mestilah ada pintu masuk berasingan yang tidak melintasi petak-petak yang lain.
• Tiap-tiap petak mestilah mempunyai kemudahan perhubungan dalam yang tidak melintasi kawasan guna sama.
• Semua cukai tanah bagi geran itu perlu dijelaskan.
• Pecah-bahagi tidak melanggar sebarang undang-undang bertulis.
• Cadangan pecah-bahagi tidak dilarang oleh sebab-sebab pembatasan ke atas hakmilik.
• Pemegang cagaran geran tanah dan/atau pemilik geran tanah itu telah bersetuju dengan bertulis untuk pecah-bahagi bangunan.
  

Apakah Faedah Geran Subsidiari ?

• Geran-geran subsidiari membolehkan pemilik-pemilik petak memiliki petak-petak dalam bangunan tersebut secara persendirian dan berasingan. Pemilik geran subsidiari boleh menjual petak-petak yang dimiliki olehnya, memberi petak-petaknya kepada saudaranya ataupun mewariskan petak-petaknya kepada saudara maranya. Semua ini tanpa persetujuan atau pengetahuan pemilik-pemilik petak-petak lain di bangunan bertingkat yang sama. Geran subsidiari juga boleh digunakan sebagai cagaran untuk meminjam wang dari institusi-institusi kewangan tanpa mendapatkan kebenaran atau persetujuan dari pemilik-pemilik petak lain.
• Satu lagi faedahnya ialah pemilik geran subsidiari boleh menggunakan tempat guna sama (seperti tangga, lif dan halaman bangunan) yang terletak dibawah jagaan korporasi pengurusan.

Korporasi Pengurusan

• Mengikut undang-undang, bangunan-bangunan yang hendak dipecah-bahagi kepada geran-geran subsidiari mestilah menubuhkan korporasi pengurusan. Semua pemilik-pemilik petak-petak akan menjadi ahli dalam korporasi pengurusan dan semua kawasan guna sama (semua kawasan yang tidak termasuk petak-petak individu) akan menjadi harta dan tanggungjawab korporasi pengurusan.
• Korporasi pengurusan memilih satu majlis yang mana akan menjadi tanggungjawab bagi:-
  Geran tanah asal.
• Menguruskan pembayaran cukai tanah kepada kerajaan apabila ianya hendak dibayar.
• Memelihara bahagian-bahagian guna sama dan halaman-halaman bangunan.
• Memungut dari pemilik geran subsidiari sebarang wang yang telah dibelanjakan untuk petak kepunyaan pemilik tersebut.
• Memungut dari tiap-tiap pemilik geran subsidiari wang yang perlu untuk membaiki, memelihara, membayar cukai, premium insuran dan lain-lain. Jumlah yang dikenakan kepada tiap-tiap pemilik geran subsidiari adalah seimbang dengan saham-saham yang dimiliki oleh tiap-tiap pemilik.
  

Peranan Pihak Berkuasa Tempatan

• Adalah lebih mudah bagi Pihak Berkuasa Tempatan untuk berurusan dengan korporasi pengurusan berkenaan dalam memastikan kebersihan serta kawasan guna sama terjaga daripada membiarkannya diurus secara individu yang mana adalah cenderung kepada pengabaian.

Cara-cara Memohon Geran Subsidiari

• Pemilik-pemilik bangunan bertingkat yang berhajat untuk memecah-bahagikan bangunan mereka kepada petak-petak untuk tujuan mendapatkan geran-geran subsidiari hendaklah mengemukakan permohonan kepada Penolong Pemungut Hasil Tanah (PPHT) di daerah yang berkenaan dengan menggunakan borang A (LSF 1064) bersama-sama dengan cadangan pelan pecah-bahagi dan bayaran yang tertentu. Pelan cadangan pecah-bahagi boleh disediakan oleh Juruukur Berlesen atas permintaan pihak pemilik tanah.
• Selepas pemeriksaan awal, Penolong Pemungut Hasil Tanah akan mengirimkan dokumen-dokumen kepada Pengarah Tanah dan Ukur. Pengarah Tanah dan Ukur setelah memeriksa dan mendapatinya teratur akan meluluskan permohonan dan memaklumkan pemohon dengan serta merta. Setelah diluluskan, pemilik boleh melantik seorang Juruukur Berlesen untuk mengukur dan melukis pelan-pelan yang perlu.
• Selepas pengukuran, Juruukur Berlesen akan melukis pelan-pelan yang perlu dan mengemukakannya kepada Pengarah Tanah dan Ukur, yang akan mengurus untuk pemeriksaan, kelulusan pelan-pelan, penyediaan, pendaftaran dan pengeluaran geran-geran subsidiari kepada pemilik berkenaan.
  
• Source:
  http://www.scribd.com/doc/9756360/Pengenalan-Akta-Hakmilik-Strata-1985

Kunjungan Al-Ikhwan ke Ar-Rahmah

Malam semalam, Bro Fadzli, Bro Samad, Bro Zaini, Bro Taib, Bro Shazli dan Nandre telah berkunjung ke Surau Ar-Rahmah, Seksyen 8 untuk mewujudkan satu connection antara surau Al-Ikhwan dengan Ar-Rahmah. Alhamdulillah Bro Fadzli telah membawa berjumpa dengan wakil surau yang beliau kenali. Kami telah berbincang mengenai hal khairat kematian. Hal ini adalah penting bagi penduduk Islam untuk turut serta dalam khairat kematian.

Al-Ikhwan telah meminta pandangan dan nasihat mengenai hal ini daripada AJK Ar-Rahmah. Mereka memberi kebenaran bagi Al-Ikhwan untuk turut serta dalam senarai khairat kematian di bawah pengeurusan Ar-Rahmah. Ini kerana Al-Ikhwan masih baru dan perlu belajar lebih banyak lagi mengenai selok-belok pengurusan sesebuah surau yang baru ini.

Perbincangan secara tidak formal telah menampakkan hasil yang positif disamping layanan mesra yang diberikan oleh pihak Ar-Rahmah. Akhirul qalam, semoga perhubungan antara Al-Ikhwan dan Ar-Rahmah akan terus kekal berpanjangan.

Website Ar-Rahmah: www.arrahmahs8.com

Carta Organisasi Surau Al-Ikhwan

ISTAK - Bir Halal?

Click here for full article

Futsal: Seri Nuang vs BBSA U11/5

Inilah satu gambar yang bersejarah bagi Seri Nuang pada tahun 2009 di mana telah berlangsungnya perlawanan futsal yang pertama dengan pasukan luar Seri Nuang. Buat pertama kalinya, Seri Nuang FC telah berentap dengan pasukan BBSA U11/5. Lihatlah betapa mesra dan akrabnya kedua-dua pasukan pada hari tersebut. Alhamdulillah, pasukan Seri Nuang FC telah berjaya menewaskan BBSA U11/5. Ini sebagai perlawanan persahabatan antara kedua-dua pasukan.

Adalah diharapkan aktiviti-aktiviti ini akan berterusan di masa-masa akan datang demi merapatkan silaturrahim sesama kita.

Manfaatkan tanah di Seri Nuang

Kempen memanfaatkan tanah di kawasan rumah telah diperkenalkan oleh PM Malaysia ke-5, Pak Lah. Ini adalah satu usaha yang baik bagi penduduk yang mempunyai tanah dalam kawasan rumah, eloklah menanam pokok atau tumbuhan hijau agar peredaran udara akan menjadi lancar. Tumbuhan hijau sepertimana yang kita tahu membekalkan oksigen (O2) kepada manusia.

Seri Nuang yang kita diami sekarang ni tak mempunyai banyak kawasan tanah. Oleh itu, pihak maintenance telah memulakan aktiviti menanam pokok-pokok di belakang pondok membuang sampah. Antara pokok-pokok yang telah ditanam adalah pisang, ubi kayu, limau nipis, lengkuas, nenas, kacang panjang, serai, pandan dan lain-lain lagi. Sapa yang ada pokok-pokok lain untuk ditanam, maka sila sumbangkan kepada tanah tersebut.

Ini merupakan satu inisiatif yang murni oleh warga Seri Nuang kepada tanah. Berbudilah kepada tanah, kita akan dapat hasilnya. Di samping itu juga, berkebun dapat mengisi masa lapang penduduk. Go for it guys!!!!

Jom BBQ!!

Seri Nuang memerlukan satu program yang menarik untuk melibatkan penyertaan para penduduk dan ahli keluarga masing-masing. Cadangan untuk mengadakan aktiviti BBQ merupakan satu cadangan yang baik untuk para penduduk kenal antara satu sama lain. Buat permulaan, mari kita organise program nie kat kawasan rumah kita dulu. Kalau ada sambutan yang menggalakkan daripada penduduk, barulah kita cuba di luar kawasan Seri Nuang.

Walaupun program seumpama ini nampak simple, tapi kita kena lihat impak selepas program. Dari situlah wujud muafakat dan kenal ahli keluarga masing-masing. Dalam program itu nanti, kita juga boleh adakan satu slot "ice-breaking" untuk semua peserta memperkenalkan diri masing-masing serta dengan ahli keluarganya. Benda nie akan jadi fun and interesting kalau kita organise dengan betul.

Selama ini kita hanya kenal ketua rumah sahaja, diharapkan selepas program seumpama ini, kita lebih mengenali ahli keluarga yang lain.

Kenali MB Selangor

Y.A.B. TAN SRI DATO` ABD KHALID BIN IBRAHIM

Pejabat: Pejabat Menteri Besar Selangor Tingkat 21,

Bangunan Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah,

40503 Shah Alam, Selangor

Tel: 03-55141119/55447013

Fax: 55190032

E-mel : khalid@selangor.gov.my

Kediaman Rasmi: Kediaman Rasmi Menteri Besar Selangor

Jalan Permata 7/1, Bukit Megawati, Seksyen 7

40000 Shah Alam, Selangor

• Y.A.B. Tan Sri Dato` Abd Khalid Bin Ibrahim, P.S.M., D.P.M.S., D.S.A.P., lahir pada 1946 di Jeram, Selangor.
• Memperoleh Sarjana Muda Sastera (Kepujian) Ekonomi dari Universiti Malaya dan Sarjana Pentadbiran Perniagaan dari Universiti Queensland, Australia pada 1975.
• Ahli Jawatankuasa Eksekutif Unit Investment Fund.
• Ahli “Financial Engineering Advisory Forum” Bank Pembangunan Islam, Jeddah.
• Ahli gantian Majlis Penasihat Perniagaan APEC (ABAC).
• Menganggotai Lembaga Pusat Produktiviti Kebangsaan dan anggota Lembaga Amanah Institut Kaji Selidik Ekonomi Malaysia (MIER).
• Merupakan Setiausaha Agung Parti Keadilan Rakyat.
• Pernah berkhidmat sebagai guru, pensyarah, pegawai kredit, pegawai kewangan korporat di samping pelbagai jawatan pengurusan di Permodalan Nasional Berhad (PNB) termasuk Ketua Eksekutif Kumpulan dan sehingga 2003 merupakan Ketua Eksekutif Kumpulan Guthrie Berhad.
• Di samping itu, beliau turut menjadi Pengerusi Highlands and Lowlands dan Guthrie Ropel, yang merupakan syarikat-syarikat perladangan yang tersenarai di Bursa Saham Kuala Lumpur.
• Telah menghadiri International Visitors Program Amerika Syarikat pada 1983 dan Feloship Pertukaran Einsenhower pada 1989.
• Pada Disember 15, 1998, Tan Sri menerima anugerah CEO Tahunan Malaysia 1997 yang dianjurkan bersama oleh Business Times Sdn. Bhd. dan the American Express Corporate Services. Tan Sri turut mendapat pengiktirafan dari Universiti Queensland apabila menerima Anugerah Alumnus Antarabangsa yang pertama pada 2001.
• Pada Julai 10, 2003, Tan Sri menerima anugerah “AAAB Captain of Industry Award 2002 (First Asian Academy of Applied Business)” dari Universiti Malaysia Sabah, Kota Kinabalu dan baru sahaja dianugerahkan Feloship Pelawat Kanan oleh Pusat Pengajian Islam Oxford, Universiti Oxford.
• Dan kini Tan Sri berkhidmat sebagai Menteri Besar Selangor yang ke 14.

Seri Nuang FC

Seri Nuang sedang giat berlatih untuk game Futsal. Setakat hari ni, ada seramai 17 nama yang telah dimasukkan ke dalam senarai pemain. Para pemain inilah yang akan mewakili Seri Nuang untuk apa2 kejohanan yang dipertandingkan. Sukacitanya diumumkan nama-nama pemain yang dipilih:

1. Cikgu Shazli
2. Syaharudi Saari
3. Zulkifli Mamat
4. Fairus Halim
5. Samad Sedik
6. Razif MS
7. Azwan SUK
8. Ridzuan aka Iwan John
9. Taib Samat
10. Zaini Hassan
11. Khalid Abu
12. Azli BIMB
13. Zahidan Othman
14. Asrin Ramli
15. Johaidey ITM
16. Syaharul SIRIM
17. Shahrom ITM

Seri Nuang FC juga ingin mengadakan perlawanan persahabatan dengan team-team lain di samping menimba pengalaman bermain dengan pasukan lain. Jika ada mana-mana pasukan yang perlawanan persahabatan, kami amat mengalu-alukan demi menambahbaik prestasi Seri Nuang FC.

Perkhidmatan telefon awam aka Public Phone

Pihak Jawatankuasa Penduduk ada menerima cadangan daripada penduduk mengenai kemudahan telefon awam. Beliau mencadangakan agar Seri Nuang mempunyai kemudahan telefon awam memandangkan line telefon tanpa wayar tidak begitu clear. Ianya juga bagi memastikan ada kemudahan perhubungan alternatif selain daripada telefon tanpa wayar masing-masing.

Ini merupakan satu cadangan yang baik di mana ianya boleh menambahbaik lagi kemudahan di Seri Nuang. Dengan penduduk yang sudah bertambah dari sehari ke sehari, maka perlulah kita adakan kemudahan tersebut. Apa komen tuan-tuan semua?

Alamat TM Shah Alam:

Bangunan TM Shah Alam
Persiaran Damai
Seksyen 11
40150 Shah Alam
Selangor Darul Ehsan
Tel: 03-5510 5500

Sekitar Ceramah Maulud Nabi 2009

Acara selawat beramai-ramai

Ustaz Fadzli, Pengerusi Majlis

Ustaz Mohd Zawawi Ahmad Mughni

Ceramah Maulud Nabi telah diadakan di sini pada 22 Mac 2009 yang lalu. Ustaz jemputan adalah Ustaz Mohd Zawawi Ahmad Mughni, YDP ABIM Selangor & Jurulatih Motivasi LZS.
Alhamdulillah ceramah seumpama begini telah berjaya dianjurkan oleh Seri Nuang. Selepas ceramah, semua telah dijemput untuk menjamu selera dengan hidangan yang telah disediakan. Semoga program-program akan datang akan lebih ramai lagi peserta. InsyaAllah